Концентрацията предшества комасацията

11-12-2007 г. НОВА СХЕМА ЗА ПО-ЛЕСНА КОНЦЕНТРАЦИЯ на земеделската земя подготвя Министерството на земеделието и продоволствието. Това заяви заместник-министърът на ведомството Бюрхан Абазов по време на националната конференция "Инвестиции в земеделски земи", организирана от "Елана фонд за земеделска земя". Правилникът за прилагане на промените на закона за собствеността и ползването на земеделската земя ще се прилага по облекчена схема на концентрация на имотите. При замяна на имоти земите ще получават статут според Закона за възстановяване на земделските земи, което на практика ще замени старите карти на земеделска собственост. Оперирането с държавния и обществен фонд е факт и ще продължава, като това е и единственият механизъм, с който държавата разполага, за да помогне процеса на комасация С настоящите темпове на купуване очаквам, че КРУПНИТЕ СОБСТВЕНИЦИ НА ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ ще притежават около 2 млн. дка. до края на 2008 или в началото на 2009 г. Това каза изпълнителният директор на «Елана Пропърти мениджмънт» АД Веселин Петров по време на конференцията. Това са фондовете от типа АДСИЦ, както и други големи корпоративни и частни собственици на земя. По думите на изпълнителния директор на «Елана Холдинг» АД Камен Колчев в момента в ръцете на големи институционални инвеститори се намират над 1 млн. дка, спрямо по-малко от 500 хил. дка миналата година. Това са около 3-4 на сто от обработваемата земя, добави той. Колчев коментира, че един от основните проблеми на пазара на земя е комасацията, която няма да се случи без намесата на държавата.Според Петров реалната цел на участниците на пазара на първи етап е НЕ КОМАСАЦИЯТА, А КОНЦЕНТРАЦИЯТА НА ЗЕМЯТА Като пример за концентрация той посочи ситуация, при която в едно землище около 20 на сто от земята са съсредоточени в ръцете на няколко големи собственика. «Това е достатъчно да облекчи по-нататъшния процес на комасацията на ниво ползване», каза той. Петров коментира, че целта на фондовете от типа АДЦИС и големите собственици за следващите две години ще бъде да реализират този процес като пилотен проект чрез замяна на земята, която те притежават в различни землища. В процеса на комасация съществена роля ще играят и Държавният поземлен фонд (ДПФ) и Общинският поземлен фонд (ОПФ), в които влизат общо около 6 млн. дка. Посочена бе статистика, според която ЦЕНАТА НА ЗЕМЯТА в момента варира между 150 и 300 лв. на декар в сравнение с нива между 40 и 150 лв. за декар през периода 1991-2001 г. Според Петров въпреки че цената у нас все още не е висока спрямо страни като Франция и Италия, където има дългогодишна традиция в поземлените отношения, нивата у нас съответстват на етапа на развитие на пазара и са съизмерими със страни като Естония, Украйна, Румъния, Полша, Унгария и Чехия. ЦЕНАТА НА ДОБРЕ УПРАВЛЯВАНАТА ЗЕМЯ, която носи стабилни доходи на собствениците, ще се повишава за в бъдеще, но това не важи за малките парцели, които не се обработват. «Те в най-добрия случай ще компенсират темпа на инфлация», допълни Веселин Петров. Сред факторите, които влияят върху цената в световен мащаб, той посочи развитието на отрасъла на биогоривата, водещи до повишаване на цените на някои култури и съответно на земята. Наред с тях влияние оказват и поскъпването на основните земеделски стоки, както и бързите темпове, с които расте населението. Все още не е ясно доколко всичко това ще окаже дълготраен ефект върху цените и ще рефлектира и върху нас, добави той. ПРОМЕНИТЕ По думите му появата на АДСИЦ-овете през последните две години е довела до някои промени на пазара, сред които увеличаване на прозрачността и ликвидността на този пазар и фактът, че вече търговските банки приемат земеделската земя като обезпечение при кредитирането на земеделските производители.