Стабилен пазар на ниви и през 2012 г.

И тази година пазарът на земеделска земя ще запази своята стабилност. Това прогнозира Орлин Владиков, експерт в областта на недвижимите имоти и бивш председател на Националното сдружение “Недвижими имоти”.

[B%]ЛИПСВА СТАТИСТИКА[%B]
Той уточни, че в Службата по вписвания няма отделна графа за броя на изповяданите сделки за земеделски земи, което затруднява статистиката. Владиков посочи обаче, че през последните години делът на
[B%]СДЕЛКИТЕ СЪС ЗЕМИ[%B]
в общия обем на продажби на недвижими имоти се запазва стабилен - около 12-18 на сто.

От началото на 2011 г. се засилва тенденцията
[B%]ФИРМИТЕ ДА РАЗПРОДАВАТ[%B]
купени в миналото земи, заради голямата вътрешнофирмена задлъжнялост, проблемите с кредитирането и липсата на оборотни средства.
За миналата година земеделските земи са единственият сегмент в недвижимите имоти, който не отбелязва спад в цените. Напротив, макар и с несъществен ръст, земите поскъпват, а ръстът за миналата година спрямо 2010 г. е от пет до осем на сто при продължаващ интерес към покупка на този вид имоти.

[B%]ЦЕНИТЕ[%B]
Според Владиков тази година не се очаква промяна в цените на земите спрямо миналата година. През 2011 г. според категорията на земята, местоположението й и инфраструктурата, най-ниските цени започват от 220-250 лева за декар и в отделни райони достигат до над 1000 лева за декар. Сделки при цени от 250 лева са почти единични и главно за земя в голям масив.

[B%]ТЪРСЕНЕТО[%B]
е от големи арендатори или от хора, които се занимават с предприемачески проекти в земеделието.
Левът продължава да е предпочитан при сделките за земя. След покупката на земи най-често новите собственици използват възможностите за финансиране от еврофондовете и ги засаждат с определени култури.

[B%]НАЙ-АТРАКТИВНИТЕ РЕГИОНИ[%B]
за покупка остават Дунавската равнина (там се продават главно големи масиви), и полето на Тракия - в населените места около Пловдив, Стара Загора, Пазарджик, Ямбол. Има интерес и към покупка на земи в района на морето, но там почти не са останали земеделски земи за продан. По думите на Владиков напоследък тенденцията е купувачите да предпочитат земи в големи масиви.

[B%]СЕРИОЗНИ СДЕЛКИ С ЧУЖДИ ИНВЕСТИТОРИ[%B]
Тази година се очаква да има ръст на интереса към покупка на земеделска земя, защото тя е единствената недвижимост, която не изисква поддръжка, плащане на сграден фонд, такса смет и затова редица инвеститори оценяват това малко преимущество, отбеляза Владиков. Друга причина е, че този сегмент от недвижимите имоти единствен е продължил да бъде във фокуса на вниманието на чуждестранните инвеститори.

На фона на масовото оттегляне на инвеститорите с интерес към покупка на недвижима собственост у нас, през 2010 и 2011 г. земеделските земи продължават да са атрактивни за чужденците и миналата година са били реализирани сериозни сделки, посочи експертът.

Ръстът на интереса към покупките на земеделска земя ще е обусловен от това дали държавата навреме ще изплаща стимулите за земеделските производителите.