200 лв. средна цена на декар земеделска земя

22-01-2007 г. Средната цена на декар земеделска земя през 2006 г. достигна 200 лева, което е с около 20% повече спрямо предходната година, съобщи миналата сряда на специална пресконференция заместник-министърът на земеделието и горите Светла Бъчварова. Тогава тя представи изследване за състоянието и тенденциите в развитието на пазара на земя у нас. Два пъти повече са и общият брой на сделките с обработваеми площи през изминалата година. Те са достигнали 92 хиляди за близо 1 млн. декара. Земята ще продължи да поскъпва с около 10 до 15% годишно, сочат прогнозите на Министерството на земеделието и горите. Най-голям ръст на цените през 2006 г. в сравнение с предишната година са регистрирали сделките със земя в Северозападна България, тъй като досега тя беше най-евтина. Само за година поскъпването на нивите в този район е над 60 процента. По-ниски в сравнение с 2005 г. са били цените, при които са се сключвали сделки със земи, чието вкарване в регулация е предстоящо - 550 лв. е била средната пазарна стойност на декар. За поредна година е факт активността на пазара в Североизточна България. 30 на сто от всички сделки са осъществени именно тук, а средната цена за декар е 220 лева – с 26 на сто повече от предходната 2005 година. В Северния централен регион също е регистрирано раздвижване на пазара. 170 хил. дка земя са сменили собствениците си при средно 162 лв. за декар. Поскъпването е с 40% спрямо предходната година. Близо 50 на сто от сделките са в област Видин. Констатацията, че в Югозападния и Южния централен район на страната цената на земеделските земи е най-висока, не е нова за хората, които следят този пазар. 239 лв. е средната пазарна цена на декар, което изглежда нормално. Но когато става въпрос за продажба на земи с нестопанска цел, аршинът направо лети нагоре – за декар купувачите броят средно по 32 000 лева! Близо 8600 са сключените сделки за над 47 000 дка земя, купени с намерението да се промени предназначението им. Изводът, че има голям интерес към покупки на земеделска земя се обяснява с присъединяването на България към Европейския съюз и бъдещите субсидии за обработка на площите. Прогнозите Не бива да се очаква през тази година някакъв бум в пазарната цена на нивите. Прогнозата на зам.-министър Светла Бъчварова е, че ще има известна стагнация в покупко-продажбите. През м.г. декар земеделска земя в Добрич, Пазарджик и Пловдив – райони, известни с голямото си плодородие, се продаваше срещу 320 лева. Повече от тази сума едва ли ще може да се постигне сега. С 10-15 на сто обаче ще поскъпнат нивите в Ямболско и Шуменско. Вместо регистрираните през 2006 г. 150-160 лв. за декар възможно е през 2007 г. да се достигнат 200-220 лева. В пазара на земя са се появили инвестиционните фондове, които са купили немалко земя. Сега те трябва да решат какво да правят с нея - ще я обработват ли или ще я дават под наем, каза още Светла Бъчварова. И добави, че именно тук е голямото предизвикателство за тези фондове. Арендаторите – предпочитани партньори на собствениците Около 3 милиона и 800 хиляди декара в момента се обработват от арендатори. В сравнение с 2005 г. наетата заема е с 11 на сто повече. Очакванията на Министерството на земеделието и горите са през следващите години да се сключват все повече сделки за отдаване на земя под наем и да се повишава стойността на рентата. Само през 2006 г. стойността на плащаната рента средно за страната се е повишила с 20% и вече достига от 8 до 15 лева на декар в зависимост от района. Изследването посочва, че все още се предпочита смесената форма на плащане – в пари и в продукция. Най-силно развити са арендните отношения в източните райони на страната за разлика от Южния централен и Югозападния район на страната. Там през 2006 г. са били обработвани с 25 % по-малко площи отколкото през 2005 г., а рентата е доста по-ниска. Обяснението на този факт е в обезлюдаването на тези краища на България. Доближаваме ли се към размера на икономически ефективните стопанства в Европа? 1000 дка най-малко трябва да се обработва, за да се разчита на добри резултати. Засега това остава отново пожелание у нас, защото средният размер на наетата земя от арендаторите е била 727 декара. Дали очакванията за доброволна комасация след като започнат директните плащания за 10 дка площ, ще се сбъднат, все още е рано да се каже. От една страна стремежът да се получат непременно европейските помощи е заявка за стъпка в тази посока. Но от друга страна нека не забравяме консерватизма на българина, когато става въпрос за неговото собствено парче земя. Изводите И през следващата година цената на земята ще расте, но не може да се очаква да достигнем европейските цени скоро, заяви заместник-министър Бъчварова. В момента нивите у нас са пет пъти по-евтини от земеделската земя в Европа и да се очаква изравняване само за 3-4 години, е нереално. Напълно реални обаче са причините за това - раздробената земя и все още ниските доходи на земеделските стопани. Няколко факта: През 2006 година на територията на София град са сключени 107 сделки за 427 декара земя. В сравнение с предходната година реализираните сделки са два пъти повече. · Равнището на арендните плащания през 2006 година е 7-10 лв. за декар при 3-5 лв. през 2005 г., като в Североизточна България арендата е достигала и до 15-20 лева. · Земеделската земя е раздробена на повече от 27 млн. парчета с над 2 млн. собственици. Димитрина Симеонова