Как се променя предназначението на земеделска земя

06-07-2004 г. Обясним е интересът из цялата страна сред собствениците на земеделски земи относно утвърждаване на площадка и/или промяна на предназначението на земеделските земи. Обясним, защото мнозина притежават такава собственост и защото освен в земеделие решават да инвестират и в друг бизнес по обясними причини. Какви документи са ви необходими? БЕЗ 13 ПОДПИСА НЯМАТЕ ШАНС За всеки обект трябва да окомплектовате преписка, която да съдържа 13 документа. Собственикът (или собствениците) подава молба, като посочва какво ще изгражда в имота. Прилага копие от документ за собственост или право на строеж върху земята, скица на имота с координати на граничните му точки, издадена от кадастъра, и удостоверение за идентичност на имота, издадено от Общинската служба по земеделие и гори. Нужно е и удостоверение за поливност от "Напоителни системи" ЕАД. Иска се и акт за категория на земята, който се издава от областната дирекция "Земеделие и гори". Трябва да си набавите и становище от РИОСВ, което изваждате от регионалната инспекция. По-нататък се иска да си изготвите разрешение от УАГ за градоустройствена разработка в имота - то се издава от дирекция "Архитектура и строителство". След това идва ред на проект за подробен устройствен план - това е, когато се иска утвърждаване на площадка или одобрен проект за подробен устройствен план, придружен с протокол на СОС за одобряването му или заповед на главния архитект (когато се иска промяна на предназначението на земеделската земя). Трябва да си набавите и писмо от техническата служба на района, което доказва, че заповедта за одобряване на подробния устройствен план не е обжалвана и е влязла в сила. Нужно е да напишете обяснителна записка с наименованието на обекта, данни за предвидената му стойност, местоположение, землище и неговия функционален тип, община, област, отстояние от регулационните граници на населеното място, отстояние от републиканската пътна мрежа и от други близки съществуващи обекти, размер и граници на предлагания обект. За обекти, които са крайпътни, е нужно подробният устройствен план да съдържа и комуникационно-транспортен план на пътните връзки. Ако тази преписка, в която сте събрали всички документи, не се води от собственика или инвеститора, ще е необходимо нотариално заверено пълномощно. Документите се подават в два екземпляра в общинската дирекция "Земеделие и гори". КОИ СА СТЪПАЛАТА НА ПРОЦЕДУРАТА? •Към процедурата собствениците трябва да знаят все пак какъв е редът. Първо подават молбата, документа за собственост и скицата до главния архитект, за да получат разрешение за градоустройствена разработка. •След това възлагат на архитект изработването на тази разработка. •С другите документи и молба до комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от ЗОЗЗ преписката се подава в ОД "Земеделие и гори" за утвърждаване на площадката. След утвърждаването й за проектиране проектът за подробния устройствен план се внася в ДАГ ("Архитектура и градоустройство") за одобряване. С одобрения подробен устройствен план и останалите документи внасяте преписката в ОД "Земеделие и гори" за промяна предназначението на земята.