Земята поскъпва, инвестициите се увеличават

27-11-2006 г. Членството на страната ни в Европейския съюз ще донесе освен нов стандарт за отглеждането на животни и земеделски култири и нови цени на земята, която се обработва у нас. Това стана ясно на проведената в столицата конференция на тема “Инвестиции в земеделски земи”. Според оценките стойността на парцелите се е увеличила с около 30 на сто само за една година. През 2005 г. около 600 хил. дка са сменили собствениците си при средна цена от 169 лв. за декар, а през 2006 г. се очаква терените да достигнат до 1 млн. дка. По данни на Министерство на земеделието и горите (МЗГ) през 2005 г. са обработвани около 25 млн. дка ниви, като общата земеделска площ се оценява на около 53 млн. дка. Сред основните изводи, които се очертаха на срещата между инвеститори и представители на държавата са, че комасацията трябва да продължи, за да може цената на земята да нараства, въвеждането на данъци ще промени отношението на собствениците към продажбата, да повиши качеството на земеделието и разпределението на европейските субсидии. Сред едни от най-големите инвеститори в страната са Акционерните дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ). В момента в страната шест от регистрираните подобни дружества се занимават с изкупуването на земеделска земя. Това са: “Елана фонд за земеделска земя”, “Адванс Террафонд”, “Фонд за недвижими имоти в България”, “Булленд Инвестмънт”, “Агрофинанс”, “Фонд за земеделска земя Мел инвест”. Активите на дружествата се оценяват на повече от 177 млн. лв., като 40 на сто от тях са вложени в земеделска земя. В момента пазарът на земя се оценява на около 200 млн. лв. Камен Колчев, изпълнителен директор на “Елана”: Данък върху пустеещите земи ще подобри търговията Проблемите на земеделската земя в момента могат да бъдат сведени до два основни: раздробеността на площите в страната и финансирането. Сред основните пречки пред инвестирането в земя е липсата на добър кадастър, който да подпомага инвестиционният процес, обяви Камен Колчев. Според последните сведения, кадастърът е готов в цифров вид и всяка компания, която се нуждае от информация, ще може срещу съответната такса да ползва услугите му. Сред пречките в инвестирането е и бавната работа на нотариусите, които изповядват сделките месец след реалното договаряне между страните. Според изпълнителният директор на “Елана” няколко са основните неща, които трябва да бъдат обсъдени от държавните органи, за да се подобри средата за инвестиции. Едно от тях е въвеждането на данък върху пустеещите земи, което може да ускори процеса на продажба на земя и така площите ще бъдат обработвани от фондовете. Положително би се отразило и въвеждането на налози върху обработваемите площи, за да могат да се създадат европейски тип стопанства. Специално звено към аграрното министерство пък трябва да поеме арендаторите, чиито брой трябва да се увеличи, както е по-цял свят, допълни Колчев. Апостол Апостолов, председател на Комисията по финансов наздор: Пазарът се развива със значителни темпове Инвестирането в недвижими имоти в България в момента е хит на пазара. За да се регулира той обаче, през следващата година трябва да се направят промени в Закона за АДСИЦ, която да засегне регулирането на дейността на обслужващите дружества, защото през тях минава целият паричен поток на АДСИЦ, категоричен бе Апостол Апостолов. В моментът пазарът на земя се оценява на около 200 млн. евро, като 50 на сто от дружествата, които оперират на този пазар са от чужбина. Доходите им се формират от промяната на собствеността, от управлението й, както и от резултатите от обработката й. За да се увеличи стойността на земята, площите трябва да се комасират, а това е един от резултатите от изкупуването на площите от АДСИЦ. Най-големи от шестте дружества, опериращи със земеделска земя, са: “Елана фонд за земеделска земя”, “Адванс Террафонд” и “Фонд за недвижими имоти в България”. През следващите години се очаква пазарът да се развива със значителни темпове, прогнозира Апостол Апостолов. Една от причините за това е фактът, че той се очертава като истинска алтернатива на кредитирането на сектора. Подобна тенденция се забелязва и в 10-те новоприсъединили се страни-членки в ЕС, при които след включването им в Общността, стойността на земята се увеличи с около 50 на сто и тенденцията се запазва. Петър Василев, портфолио мениджър, “Алфа Асет Мениджмънт”: Инвестициите ще се удвоят през следващите години Инвестирането в акции на АДСИЦ е една дългосрочна инвестиция, защото стойността на акциите в този сектор не растат много бързо, коментира Василев. Приходи от този бизнес могат да се отбележат едва след години или при преоценка на земята. В последните месеци издаването на нови емисии от страна на акционерните дружества изчерпа пазара, тъй като основните инвеститори побързаха да купят дялове при увеличаването на капитала, а не през борсата, където те са по-скъпи. Основните препоръки на инвеститора са акциите, които се купуват да бъдат от различни фондове, тъй като все още този пазар е рисков. Дружествата от своя страна пък трябва да разчетат по-правилно кога ще им бъдат нужни средствата за закупуване на земя, тъй като в повечето случаи между набирането на парите и купуването на земята има период от 1-2 години, в които парите не носят големи дивиденти на инвеститорите. През следващите 2-3 години, според Петър Василев, на този пазар средствата, които ще бъдат похарчени ще се равняват на двойната или тройната сума през тази година. В момента около 50 на сто са чуждестранния дял, който от началото на следващата година се предвижда да се увеличи. Веселин Петров, изпълнителен директор на “Елана пропърти мениджмънт”: Най- перспективни са централните райони на страната След влизането ни на страната в ЕС се очаква чувствително поскъпване на комасираните парцели, които са по 100-200 дка, коментира специалистът. Ако сега неокрупнената земя струва около 200 лв. за дка, то при окрупняване догодина може да стигне минимум и 400 лв. за единица площ, прогнозира той. Като най-перспективни за покупка на земеделска земя са централните райони на Северна България и до известна степен Северозопадна България, където цените са сравнително ниски, допълни изпълнителният директор на “Елана пропърти мениджмънт”. Инвеститорите гледат по-скептично към закупуването на земеделски земи в житницата на България - Добруджа, където стойността на парцелите достигна нива от 400-500 лв. за декар. Фондовете подхождат внимателно и към южните райони на страната. Причина за това е по-слабото развитие на земеделието в тази част. Светла Бъчварова, заместник-министър на земеделието и горите: При спорове никой няма да получи субсидии Предварителната идентификация на земеделските земи, която включва техните собственици и арендатори, трябва да завърши до месец май следващата година, заяви Светла Бъчварова, зам.-министър на земеделието и горите. За идентификация на земята ще важат всички видове договори за ползването й. Когато обаче се появят спорове за едни и същи терени, се предвижда решение да взимат арбитражни комисии, които ще започнат работа за целта. Основно това може да се случи, когато за един и същи парцел се обявят няколко стопани. Ако двама фермери кандидатстват за подпомагане за една и съща площ обаче, никой от тях няма да получи нищо, допълни Светла Бъчварова. Субсидиите за подпомагане на земеделските производители ще се дават не на собствениците на земята, а на тези, които я обработват, предвиждат европейските закони, които ще започнат работа от началото на 2007 г. Тогава се предвижда да бъде задейства и 6-месечен гратисен период, в който арендаторите ще трябва да въведат ред своите договори със собствениците на нивите. Нихат Кабил, министър на земеделието и горите: Ползите от преките плащания ще се анализират догодина Увеличаване на средния размер на собственост чрез намаляване на съсобствениците е една от идеите за европейския модел на комасация. Инфраструктурата, пътищата и водоснабдителната мрежа в страната трябва да влязат в една кадастрална карта. Това каза министър Нихат Кабил по време на конференцията „Инвестиции в земеделски земи”. Той подчерта, че е много важно земеделските производители точно, ясно и коректно да очертаят земите, които обработват в системата за идентификация на земеделските парцели. България ще прилага след влизането си в Европейския съюз единната схема за плащане на площ. За първия планов период 2007-2013 г. преките плащания с националното съфинансиране в областта на земеделието ще бъдат 5,7 млрд. евро., припомни министър Кабил. Кои са слабите места на преките плащания на единица площ ще стане ясно след анализ на тяхното прилагане през първата година, допълни той. Юлиана Димитрова