Миналата година в Германия беше продадена повече земеделска земя от всякога. Средната покупна цена на хектар обаче пада за първи път. Големите обработваеми площи, по-специално, стават по-евтини, докато пасищата са станали значително по-скъпи.
Според последните данни на Федералната статистическа служба (Destatis), цитирани от изданието agrarheute, 73 584 хектара земеделска земя са сменили собственика си миналата година – повече отколкото през която и да е от последните пет години и с 16,6% повече отколкото през предходната година.
Общо 2,57 милиарда евро бяха генерирани от 37 883 продажби , което също е нов рекорд .
Забелязва се обаче, че средната покупна цена на хектар е спаднала леко – от 35 298 евро на хектар през 2024 г. до 34 966 евро през 2025 г., което е намаление с 0,9%. Това е първият спад в последните 5 години.
От 2021 до 2024 г. цената на земеделската земя в Германия познаваше само една посока: нагоре. Средната покупна цена на хектар се е увеличавала рязко година след година през този период – с 8,0% през 2022 г., с 4,9% през 2023 г. и с още 5,4% през 2024 г. до 35 298 евро на хектар.
Въпреки че спадът, с по-малко от един процент, все още е умерен , той изглежда е вододел в сравнение с темповете на растеж от предходни години.
Поглед към отделните типове почви показва, че лекият спад в общата средна стойност идва от обработваемата земя. Тук средната покупна цена е спаднала с 1,6% до 42 134 евро на хектар през 2025 г. – след увеличение от 6,1% (2023 г.) и 5,9% (2024 г.) през предходните две години.
За разлика от това, покупните цени на пасищата продължават да се движат само в една посока: нагоре.Тук средната покупна стойност се е увеличила с 6,7% през 2025 г. до нов връх от 28 587 евро на хектар – най-силното увеличение от 2022 г. насам.
По този начин двата най-важни типа почви на германския пазар на земеделска земя се развиват в различни посоки.
Спадът на цените е най-силно изразен в големите райони.
Разпределението по размерни класове е особено показателно . За парцели земя с размер от пет хектара и повече – сегментът, който представлява най-големия дял от търгуваната площ и е най-интересен за професионалните селскостопански предприятия – цените са паднали значително през 2025 г.:
Обработваема земя от 5 хектара: -5,3% до 36 754 евро на хектар
Всички видове почви от 5 хектара: -4,4 процента до 30 779 евро на хектар
За по-малките парцели между 0,25 и 5 хектара се наблюдава обратната картина: тук цените продължиха да се покачват през 2025 г., с 1 до малко над 4 процента в зависимост от категорията размер.
Следователно, потискащият ефект върху общата средна стойност се дължи почти изключително на мащабните продажби.
Повратна точка или просто почивка за активните фермери?
Твърде рано е да се обяви ясен обрат на тенденцията на пазара на подови настилки след само една година с лек спад.
