Климатичните промени и сривовете в доходите на земеделските производители, последвали след рязкото намаляване на цените на земеделската продукция, силно рефлектират и върху развитието на пазара на земеделски имоти в страната. До този извод са стигнали експертите от Българска асоциация на собствениците на земеделски земи, проследявайки развитието на пазарните отношения през 2023 и 2024 г.
По данни на Националния статистически институт само за 1 година растящите преди това цени на обработваемите имоти отбелязват спад от 20%, като в различните краища на страната има и някои изключения. Това съобщи на семинар пред земеделски производители и експерти председателят на асоциацията Евгений Орашъков.
Ако средните цени на дка земя през 2023 г. достигат 1607 лв./дка, то през 2024 г. те падат на 1480 лв./дка. Прогнозите за 2025 г. също не са обнадеждаващи, тъй като специално членовете на асоциацията отчитат сериозно намаление на сделките. Друга тенденция е, че и земеделските производители също се оттеглят от активни покупки.
Орашъков даде и кратка статистика за цените на нивите в различните краища на страната. В Северозападния район средните цени са се движили между 1600 и 1900 лв./дка, като най-ниски са били офертите за терените във Врачанско – в района на Стара планина. В Северен Централен район средните цени за дка са били около 1800 лв./дка - минималните 1500 лв./дка, максималните 2100 лв./дка.
Традиционно в Североизточна България офертите се движат от 1600 лв./дка до 3000 лв./дка, като там се наблюдават сериозни разминавания между търсене и предлагане. В региона на Добрич, където продавачите са искали 4000 лв./дка до сделки не се е стигало. В Югоизточна България около Бургас и Стара Загора цените са се движили между 800 лв./дка. в Странджа и 1800 лв./дка в Старозагорско. За Южен Централен район офертите варират между 800 лв./дка и 1400 лв./дка. В Югозападен район пазарът е напълно заспал, тъй като асоциацията не е отчела сделки.
По отношение на рентите през последните 3 години от 2022 до 2024 г средната им стойност не е мръднала – те са 62 лв./дка. Най-висока е в Северна България, където наемът се е плащал от 70 лв./дка до 90 лв./дка, а за Южна България рентите са между 48 лв./дка и 50 лв./дка.
Интересна информация по време на семинара изнесоха и чуждестранните гости – главният секретар на Европейската организация на собствениците на земеделски земи (ELO) Юрген Так, който представи актуалните политики, свързани с визията на ЕС за бъдещата Обща селскостопанска политика. Ценен опит за държавните политики в напояването и хидромелиорациите в Румъния изнесоха и двете представителки на Форума на професионалните фермери в Румъния (FAPPR) Алина Крецу, изпълнителен директор, и Кристина Чонга, зам.-директор.
На финала се проведе интересна дискусия за необходимостта от спешни нормативни промени в поземленото законодателство, които да помогнат на земеделците при инвестициите в напояване през следващите години. По тази тема очаквайте продължение!
Екатерина Стоилова
