Как се сключва договор за аренда на земеделска земя без риск

23-01-2008 г. Договорът за аренда ще задължи арендаторът да ползва земята и вещите според тяхното предназначение и да бъде стриктен в арендното плащане. Непременно договорът трябва да се сключи в писмена форма и с нотариална заверка на подписите. Освен това, трябва да се впише в нотариалните книги и да се регистрира в общинската служба по земеделие и гори. Минималният срок на договора за аренда е четири стопански години. Стопанската година започва от 1 октомври на съответната година и свърша на 1 октомври следващата година. Няма пречка такъв договор да се сключи за неопределено време или пожизнено. Имотът и вещите се предават на арендатора по опис при сключване на договора и се връщат също по опис при прекратяването му. Арендаторът плаща данъците и таксите, свързани с ползването на обекта, а арендодателят дължи данъците и таксите, свързани със собствеността. Ако не е уговорено друго, арендаторът трябва да застрахова приетите по опис сгради, инветар и животни, както и привнесените в обекта вещи и добиви. В договора се уточняват сроковете и вида на арендното плащане (на една стопанска година или на по-кратки периоди). Ако е предвидено, че срокът на плащане ще бъде една стопанска година, то сумата се дължи в първия работен ден след изтичане на стопанската година. Арендното плащане може да се уговори като пазарна поземлена рента; наем (той включва годишните амортизации и лихви върху капитала, вложен в арендуваните движими и недвижими вещи); пари и/или земеделска продукция. Трябва да се знае, че добивите от земята стават собственост на арендатора. Той е длъжен да се отнася към обекта с грижата на добър стопанин – да не го уврежда, да спазва санитарно-хигиенните, противопожарните и екологичните норми. Ако реши да променя сериозно начина на ползване и да прави трайни подобрения, трябва да получи предварително писменото съгласие на арендодателят. Без такова съгласие той няма право да извършва и строителни работи в обекта. Ако арендаторът не спазва задълженията си или ползва имота не по предназначение, арендодателят може предсрочно да прекрати договора. В случай на вреди, арендаторът трябва да плати обезщетение. Арендаторът няма право да преотстъпва или преотдава под аренда имота на друг, ако това не е предвидено в договора. Ако обаче, арендаторът открие недостатъци, които правят обекта негоден за ползване, той може да иска обезщетение (или намаляване на арендното плащане) в срок до една стопанска година от предаването на имота. След като изтече срокът на договора, арендаторът трябва да върне обекта по опис. Той, обаче, може да иска да му се платят разноските, които е направил, и сумата, с която обектът е увеличил стойността си благодарение на неговите средства и усилия. Договорът за аренда може да бъде прекратен с изтичане на срока; с едностранно писмено предизвистие (ако е без срок, предизвестието може да се изпрати най-рано след четвъртата стопанска година); със смърта, поставянето под запрещение на арендатора или прекратяването на арендатор-юридическо лице. Ако арендаторът изпадне в трайна нетрудоспособност може да иска прекратяването от следващата стопанска година. Ако почине, наследниците му могат да искат прекратяване не по-късно от три месеца след смъртта ми. Договорът се прекратява и при принудително отчуждаване на арендуваната земя за държавни или общински нужди. Прекратяването се регистрира в общинската служба по земеделие и гори и се отписва от нотариалните книги. Договорът може да се прекрати предсрочно и при виновно поведение на арендатора. Например, ако не плати повече от три месеца. Договорът, чийто срок е по-дълъг от 10 години или е пожизнен, може да се развали само по съдебен ред.